Opération « CHAMPAC » à TROIS-BASSINS
25 logements LLTS, livrés le 5 juin 2024
*Logement Locatif Très Social
Le 05 juin 2024, la ville de Trois-Bassins a célébré l’inauguration de l’opération CHAMPAC, marquant l’aboutissement de la construction de 25 logements dans le quartier de Montvert (RHI Croix Bigat). Ce projet, initié en 2013, a connu de nombreux déboires avant de voir le jour.
« La livraison de ces logements marque une avancée significative dans notre volonté de promouvoir l’accès à un logement décent pour tous. Ils témoignent de notre engagement en faveur de la solidarité et de l’inclusion sociale au sein de notre commune. »
– Daniel PAUSE
Fabien AURE
1er adjoint au maire de Trois Bassins
Brigitte ABSYTE
2ème adjointe au maire de Trois Bassins Conseillère départementale
Jeannick ATCHAPA
Président du conseil d’administration de la SIDR
Daniel PAUSE
Maire de Trois Bassins
Une Histoire Mouvementée
Le projet CHAMPAC, destiné à offrir des logements modernes et confortables aux habitants de Montvert, a démarré sur les chapeaux de roues en 2013. Cependant, dès le début, le chantier a rencontré des difficultés imprévues. En 2016, le marché avec l’entreprise principale a été résilié en raison de sa défaillance. Cette entreprise a ensuite été liquidée en 2018, laissant le site dans un état d’abandon.
Reconstruction Nécessaire
Les constructions existantes ont été jugées défectueuses, présentant de nombreuses malfaçons. Cela a poussé la SIDR (Société Immobilière du Département de La Réunion) à prendre des mesures drastiques pour assurer la sécurité du site et des futurs habitants. La décision a été prise de démolir les bâtiments défectueux pour repartir sur de nouvelles bases solides.
Reprise du Projet en 2021
Après de longues démarches administratives et techniques, un nouveau permis de construire a été délivré en 2021, permettant au chantier de reprendre enfin. Grâce à la persévérance des acteurs du projet et à l’engagement de la SIDR, les travaux ont été menés à terme, avec une attention particulière à la qualité des constructions et au respect des normes de sécurité.
Une Inauguration Attendue
L’inauguration de l’opération CHAMPAC marque la fin d’un long parcours semé d’embûches. Les 25 nouveaux logements sont désormais prêts à accueillir leurs habitants, offrant un cadre de vie agréable et sécurisé à Montvert. Cette réalisation témoigne de la détermination et de la résilience des équipes impliquées dans ce projet ambitieux.
Le maire de Trois-Bassins, entouré de son conseil municipal, des représentants de la SIDR et des habitants du quartier, a coupé le ruban symbolique lors de la cérémonie d’inauguration. Il a souligné l’importance de ce projet pour la communauté locale et a exprimé sa gratitude envers tous ceux qui ont contribué à sa réalisation.
Un Nouvel Élan pour Montvert
L’opération CHAMPAC est plus qu’un simple projet immobilier; elle représente un nouvel élan pour le quartier de Montvert, apportant une solution durable aux besoins de logements et améliorant la qualité de vie des résidents. Cet accomplissement est un exemple de la capacité de la communauté à surmonter les obstacles et à bâtir un avenir meilleur.
Avec l’inauguration des 25 logements CHAMPAC, Trois-Bassins démontre une fois de plus son engagement envers le développement durable et le bien-être de ses citoyens.
Adresse : Rue des Iris – 97426 TROIS-BASSINS
Type d’opération : Maîtrise d’ouvrage Interne (MOI)
Maîtrise d’ouvrage : SIDR
Maître d’œuvre : OEA
Programmation totale : Ensemble immobilier de 25 logements LLTS. Le programme est composé de 2 T2 + 9 T3 + 12 T4 +2 T5
Planning : Démarrage chantier : 27/09/2021 – Livraison : 28/05/2024
Un investissement de 4.7 M€
L’opération est financée de la manière suivante :
- LBU (financement LLTS) : 1€
- Défiscalisation : 1.4 M€
- Prêts CDC : 2.6 M€
- Fonds propres complémentaires : 0.7 M€
Les prêts obtenus auprès de la Caisse des Dépôts sont garantis par le Territoire de l’Ouest (TO).
Le cabinet Ingepar (Caisse d’Epargne) a accompagné le financement en défiscalisation.
Le loyer de mise en service est de 5.98€/m² (hors charges locatives).
Par exemple :
- Un T2 de 53 m² avec varangue est loué à 345 € avec charges.
- Un T3 de 67 m² avec varangue sera loué à 438 € avec charges.
- Un T4 de 81 m² avec varangue sera loué à 533 € avec charges.
- Un T5 de 94 m² avec varangue sera loué à 616 € avec charges.
Le projet….
L’opération « CHAMPAC » fait partie du programme de logements de la RHI Croix Bigat aménagée par la SIDR Aménagement.
Malgré les défis rencontrés, ce projet représente une avancée significative pour le bourg et une opportunité précieuse pour les habitants cherchant un logement abordable dans une zone dynamique et en revitalisation.
Elle s’inscrit dans la densification du quartier en apportant une mixité d’habitat avec la réalisation de 25 logements individuels en bande. Les logements sont du type duplex (2 niveaux habitables). Cette typologie permet à chaque logement de disposer d’un « lopin » de terre avec un jardin avant et une cour arrière.
Le terrain d’assiette de CHAMPAC de 3812 m² est composé de 3 plateformes :
- Bande 1 et 2 situées en partie basse : 6 + 7 logements
- Bande 3 située en partie centrale : 6 logements
- Bande 4 située en partie haute : 6 logements
Chaque logement dispose d’un accès individuel depuis la rue et d’une place de stationnement privatisée. Une place commune plantée est également créée en partie centrale.
Le système constructif est de type maçonnerie traditionnelle avec une couverture mixte (en tôle et toiture-terrasse). Les réseaux ont été réalisés dans le cadre des travaux de la zone d’aménegament
L’ensemble des logements bénéficient d’une production d’eau chaude sanitaire via une installation de panneaux thermiques solaires positionnés sur les toitures. Chaque logement est équipé d’un ballon individuel.
Les façades sont réalisées en béton peintes aux couleurs claires au RDC et revêtues de bardages bois ou clairevoies aux étages. Cela crée un rythme dans l’opération tout en apportant un confort thermique aux pièces qu’elles abritent.